• Riferimento651
• ContrattoVendita
• TipologiaTerreno Edificabile
• LocalitàPietrasanta

OPERAZIONE DI SVILUPPO A PIETRASANTA: COMPARTO MISTO RESIDENZIALE-COMMERCIALE (TU_rl18)

Un'opportunità rara per investitori e società di costruzioni. Proponiamo in vendita un'importante area di sviluppo urbanistico situata a Pietrasanta (frazione Bugneta) , inserita all'interno del comparto di recupero "TU_rl18" approvato con il nuovo Piano Operativo Comunale.

L'area rappresenta un intervento strategico a destinazione mista, ideale per la creazione di un nuovo polo residenziale di pregio con servizi annessi.

Ipotesi di Sviluppo: Il Complesso "Luxury"

Grazie alle generose metrature e al limite di altezza di 2 piani fuori terra, l'area si presta perfettamente alla realizzazione di un concept immobiliare di altissimo livello, molto richiesto dal mercato della Versilia:

Residenziale (4-5 Ville Esclusive): Sfruttando i 960 mq di superficie edificabile residenziale, è possibile realizzare 4 o 5 ville singole di ampia metratura (circa 190 - 240 mq l'una). L'ampia superficie fondiaria a disposizione garantisce lotti privati di oltre 1.000 mq per ciascuna villa, lo spazio ideale per inserire porticati, giardini piantumati e grandi piscine private.

Polo Commerciale/Direzionale: I 549 mq di superficie commerciale  possono essere sviluppati come un elegante blocco indipendente (es. studi professionali, clinica privata, uffici di rappresentanza o boutique di quartiere). Questo spazio beneficerà dell'affaccio diretto sulla nuova viabilità e sul parcheggio pubblico previsti dal piano.

Dettagli Tecnici dell'Intervento (Quota di proprietà 61% )

Superficie Territoriale di pertinenza: Circa 7.930 mq.

Indici Edificatori: Indice di copertura (I.C.) del 30% e altezza massima 2 Piani (2 NP).

Immobili Esistenti (Ambito Storico): Presenza di un caratteristico fabbricato colonico di impianto storico con annessi pertinenziali già regolarizzati.

Immobili Esistenti (Ambito Artigianale): Fabbricato ad uso laboratorio (Cat. C/3) di circa 283 mq , dotato di ampia resede esclusiva, con un valore stimato di € 139.000. (Nota: necessita di parziale rimozione di una porzione difforme ).

Punti di Forza dell'Investimento

Iter Urbanistico Chiaro: Intervento regolamentato e approvato (D.C.C. 22 del 26.06.2024), pronto per la fase progettuale esecutiva.

Ottimizzazione degli Oneri: Il piano prevede la realizzazione di infrastrutture pubbliche (1.532 mq di viabilità e un parcheggio di 2.500 mq sull'intero comparto). La realizzazione di queste opere offre all'investitore la possibilità di richiedere lo scomputo degli oneri di urbanizzazione, abbattendo significativamente i costi vivi dell'operazione.

Posizione Strategica: Situato in Via Bugneta, in una zona di facile viabilità e in forte espansione, a pochi minuti dal centro storico di Pietrasanta e dal mare.

Un'operazione immobiliare dal grande potenziale costruttivo e commerciale, pronta per essere sviluppata seguendo lo Schema Direttore Metaprogettuale già delineato dal Comune. Trattativa riservata.